蝸居呎價貴過豪宅 「窮人恩物」都絕望了？
發布時間： 2015/02/01 15:41
最後更新： 2015/05/07 11:42
「豪宅呎價，劏房面積」香港樓市愈來愈瘋狂！公屋排長龍、居屋抽不到，買私樓又無數百萬首期，究竟等到何時才可一圓置業夢？心急上車，以為細價樓易入手，別天真了！蚊型單位成交價亦不斷升，呎價隨時貴過半山豪宅。
TOPick 編輯翻查近期五個300呎以下樓盤，成交呎價隨時嚇你一跳！
1. 香港仔鴻勝大廈230呎 呎價13,261元
香港仔鴻勝大廈低層C室，實用面積230平方呎，1房1廳，本月以305萬元沽出，實用面積呎價13,261元。原業主於2010年12月以157萬元買入。新業主付三成首期，亦至少要準備近百萬。
2. 灣仔利來大廈210呎 呎價16,667元
單位位於利來大廈中層C室，實用面積210平方呎，開放式間隔，本月以350萬元連租約易手，實用面積呎價16,667元，創下物業新高價。三成首期需要逾百萬。
3.灣仔雙喜樓232呎 呎價20,689元
更貴的蝸居陸續有來。本月另一單在灣仔成交的雙喜樓高層A室，實用面積232平方呎，以480萬元易手，呎價20,689元，呎價創該廈新高紀錄，三成首期幾近百五萬。
原業主早於2001年以178萬元購入單位，持貨14年帳面獲利302萬元，期內升值170%。
4. 粉嶺逸峯262呎 呎價9580元
去年11月，粉嶺逸峯開始入伙，有些細呎數單位，成交時間較早，但呎價也開始衝向一萬關口。如開放式戶型的1座低層E室，實用面積262平方呎的單位，業主斥251萬購入，呎價9580元。
5. 嵐山177呎 呎價11750元
三百呎樓買不起，只好因價就貨，降低要求，百多呎的單位也要買？
去年8月，大埔嵐山的無間隔單位大小由177呎至195呎，8月初售156.9萬，8月尾加價至208.2萬，呎價11750元。200萬樓的按揭最多可做到9成，即20萬就可上樓。不過，不足200呎單位，是否夠住，就看個人選擇了。
以上例子的細單位，呎價幾乎全逾萬。至於灣仔雙喜樓單位呎價更逾兩萬元，蝸居不足200多呎售近五百萬。
大部份香港人寄望努力工作，以求有瓦遮頭、有安穩居所，並不奢求住數千呎豪宅，但若付百多萬首期，還要供數十年，也只負擔得起300呎單位。上車或不上車，也是艱難決擇，心裡會是何滋味？
